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2019年上半年应城市房地产市场运行情况

更新时间:2019年07月30日 点击数: 我要投稿 字号:

2019年1-6月份,全市房地产市场整体呈良好发展趋势,主要运行指标趋?#35748;?#22909;。与此同时,全市住房价格整体依然呈上升趋势,控房价压力明显。

一、总体运行情况

1.投?#26159;?#20917;。

房地产开发投资稳中有升。1-6月份,全市房地产开发投资6.22亿元,同比上升64.12%。

2.供应情况。

一是土地供应节奏放慢。1-6月份,房地产开发用地供应1宗(汉宜大道以南的碾屋社区地段),面积28.6亩。2018年结转在建项目4个,开发规模约30万㎡。

二是商品房供应有所增加。1-6月份,新建商品房批准预售面积15.94万平方米(1474套),同比上升34.90%,其中:新建商品住房批准预售面积10.33万平方米(897套),同?#35748;?#38477;6.98%。

3.交易情况。商品房销售同?#35748;?#38477;。1-6月,全市商品房销售面积17.97万㎡,同?#35748;?#38477; 27.58%。其中:商品住房销售面积14.92万㎡,同?#35748;?#38477;34.89%。

4.库存情况。商品住房去库存周期趋于合理区间。截至6月底,全市商品房累计?#19978;?#21806;面积43.72万㎡,同?#35748;?#38477;1.42%。其中:商品住房累计?#19978;?#21806;面积19.31万㎡,同?#35748;?#38477;18.73 %,去化周期7个月,保持在合理区间(合理区间为6-12个月)。

已批准预售项目及可售房源信息详见:http://219.139.82.217:8503/。

5.价格情况。商品住房平均价格保持平稳。1-6月份,全市商品房销售均价4387.35元/㎡。其中:商品住房销售均价4195元/㎡,同比增长1.18%。从1-6月价格趋势情况看,1月份住房均价已突破4800元/㎡,创历史新高,由于“世纪名苑”项目还建房集中网签(签约价格为1800元/㎡),拉?#22303;?-6月住房均价。住房价格整体依然呈上升趋势,控房价压力明显。

二、下阶段市场分析

根据我市目前房地产业发展现状、土地供应情况、商品住房库存和市场需求预期等情况综合分析,今后一?#38382;?#38388;我市房地产业会迎来新一轮发展机遇,打开新的上升空间。

一是中心城区房源偏少。目前中心城区在建在售的房地产项目仅3个(碧桂园、天伦首府、北美明珠),并且这3个项目的住房销售比例都已超过78%,目前剩下的可售面积仅5.1万平方米;中心城区在建?#35789;?#39033;目只有1个(云天玉锦湾,规划建筑面积 21.3万平方米,第一期开工建设面积5.5万平方米)。

二是土地供应明显不足。2019年上半年房地产开发用地仅供应1宗(汉宜大道以南,碾屋社区地段),面积28.6亩。

三是市场需求比较旺盛。随着城镇化水平的不断提升和居民生活水平的不断提高,目前,我市居民对住房的?#25307;?#38656;求依然存在(主要是进城务工人员需求、?#20248;?#32467;婚需求及小孩教育需求),对住房的改善性需求不断上升(主要是对住房环?#22330;?#21697;质、电梯的需求)。据玉锦湾项目统计,第一期共建设住房440套,市场调查时共有1千多户居民表达了购买意愿。

四是金融政策一贯支持。房地产业的健康快速发展,离不开金融政策大力扶持,近几年我市金融企业对房地产企?#31561;?#36164;和个人购房贷款一直积极支持,在利率水平上灵活处置,执行政策下线,有力地促进了房地产业的健康发展,并且这些政策还会一直延续下去。

三、房地产市场风险防控建议

1、?#23454;?#21152;快供地节奏,调节供需平衡。鉴于上半年土地供应偏少的现状,我市下半年应加大土地供应量,下半年供地宗数以6—8宗为宜,防止项目过度集中而延长土地开发周期。

2、限房价竞地价,稳控市场预期。借鉴外地经验,采取以“限房价、竞地价”的方式出让商品房开发用地。原则上按近期同区域、同类型住宅销售的最高价和均价来限定将来房屋销售的价格,开发商在这个基础上对地块的价格进行?#21495;摹?#20174;源头对房价和地价进行“双控”。

3、对重点项目重点关注和跟进服务。对于重点项目,管理部门应及时跟进,引导和监督开发企业合法经营。一是积极宣传解释政策,在政策的框架?#27573;?#20026;企?#20826;?#35851;划策,解决实?#19990;?#38590;;二是加强事前、事中、事后监管,加大房地产市场巡查力度,及?#26412;?#27491;违法违规行为;三是加强宣传,引导群众合理维权;四是对房地产行业各类遗留问题进行追踪督查,积极主动进行多方沟通协调,及时化解消除安全隐患。

2019年7月15日

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